Kênh truyền thông nhà đất - Chuyên tin nhà đất mới nhất

Gửi cho bạn bè
Email của bạn:
Email người nhận:
Nội dung:

Thị trường văn phòng cho thuê đổi gió

Trái ngược nhiều với nhận định về những tác động tiêu cực do tình trạng cung vượt cầu, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM trong năm qua vẫn có diễn biến khá tích cực.

Nguồn cung mới văn phòng cho thuê ở Hà Nội và TP.HCM khá lớn, khiến không ít chuyên gia thiên về khả năng khủng hoảng thừa, dẫn đến giá thuê giảm và tỷ lệ trống tăng lên. Thực tế, giá thuê văn phòng đã giảm khá mạnh trong hai năm vừa qua. Tuy nhiên, nhu cầu thuê văn phòng thời hậu khủng hoảng tăng lên, vì nhiều doanh nghiệp nhân cơ hội này mở rộng diện tích văn phòng hoặc nâng cấp văn phòng làm việc lên các tòa nhà chất lượng hơn.

Theo ông Christopher Currie, Phó giám đốc khối dịch vụ văn phòng của công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis, lượng đơn đặt thuê văn phòng thông qua công ty trong năm 2010 đã tăng trở lại. Riêng 3 quý đầu năm, có tới 194.000 m2 văn phòng tại TP.HCM đã được khách hàng thuê. Ước tính, tổng diện tích văn phòng cho thuê được năm 2010 đạt 250.000 m2, lớn hơn rất nhiều so với con số kỷ lục 154.000 m2 của năm 2009.

Ảnh minh họa

Tại Hà Nội, nếu như quý I/2010 chỉ có thêm 8.000 m2 văn phòng cho thuê được, thì con số này đã tăng lên hơn 11.000 m2 trong quý II/2010 và lên đến 21.300 m2 trong quý III/2010. Ông Richard Lêch, Giám đốc điều hành của CB Richard Ellis cho rằng, sự tăng trưởng liên tục của tổng diện tích cho thuê được trong 3 quý đầu năm 2010 là một dấu hiệu tích cực của nhu cầu thị trường. Trong ngắn hạn, triển vọng của nhu cầu là khá khả quan, do sẽ có những công ty mới muốn thuê văn phòng cũng như những công ty thuê vào thời điểm hiện tại đang lên kế hoạch mở rộng quy mô hoạt động. Nhờ đó, giá thuê văn phòng hạng B và C tại hai thành phố lớn trong quý III/2010 đã tăng trở lại sau hơn 1 năm suy giảm.

Ông John Gallander, Giám đốc điều hành công ty tư vấn bất động sản Knight Frank nhận xét, diện tích văn phòng cho thuê được tại Hà Nội ngày càng lớn hơn so với trước đây là do khách thuê đã tận dụng cơ hội giá thuê thấp để thuê với diện tích lớn hơn, nhằm đáp ứng nhu cầu văn phòng làm việc khi mở rộng kinh doanh trong tương lai.

Cao ốc văn phòng cho thê Giand Plaza là một ví dụ điển hình cho xu hướng này. Đây là tòa nhà văn phòng hạng A nằm trong tổ hợp khách sạn 618 phòng và trung tâm thương mại rộng 16.000 m2 trên đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Cao ốc này được bao quanh bởi một loạt tổ hợp nhà ở, khách sạn, trung tâm thương mại cao cấp, nên thuận tiện để đặt văn phòng làm việc. Mặc dù được đầu tư với chất lượng hạng A, nhưng giá thuê văn phòng tại tòa nhà được CTCP Đầu tư tài chính và phát triển doanh nghiệp IDJ (IDJ Financial) chào thuê chỉ tương đương với giá thuê văn phòng hạng B ở trung tâm hiện hữu. Giá thuê ngắn hạn ưu đãi đến hết tháng 1/2011 của IDJ Financial là 18 USD/m2/tháng.

Ảnh minh họa

 Một điểm đặc biệt là IDJ Financial cho các công ty hoặc cá nhân thuê dài hạn tới 47 năm + +, mà không lo bị cắt hợp đồng hay bị nâng giá thuê bất ngờ, với các lô văn phòng có diện tích từ 86 – 400 m2. Đây cũng là lần đầu tiên tại Việt Nam các NĐT cá nhân hoặc các công ty có cơ hội sở hữu diện tích văn phòng hạng A để làm văn phòng cho thuê lại, tạo thu nhập thường xuyên giống như cho thuê căn hộ. Ngoài ra, khách hàng có thể chuyển nhượng lại văn phòng nếu như không còn nhu cầu sử dụng hoặc đầu tư.

Theo ông John Gallander, hình thức thuê dài hạn như vậy đang trở thành một xu thế phổ biến ở Hà Nội. Các công ty cũng như các NĐT đều bị thu hút bởi hiệu quả tài chính của loại hình đầu tư này mang lại. Dù là thuê làm văn phòng công ty hay để đầu tư thì hình thức đầu tư này có tính linh hoạt cao hơn. Nhiều NĐT đã tận dụng cơ hội này để đa dạng hóa danh mục đầu tư, thay vì đổ tất cả vốn liếng đầu tư vào thị trường nhà ở. Lợi nhuận thu được từ cho thuê lại văn phòng không hề nhỏ, vì giá thuê dài hạn giao động từ 1.200 – 3.200 USD/m2 trong vòng 47 năm, tương đương với 2,5 – 6 USD/m2/tháng, trong khi giá thuê văn phòng hạng A và B tại Hà Nội hiện nay từ 20 – 40 USD/m2/tháng.

Minh Nhật

Nguồn: Theo Đầu tư chứng khoán