E-mail 
Bản InTài sản riêng trong hôn nhân
Hỏi: Sau khi tôi lập được gia đình 1 năm, vào năm 2008 cha mẹ tôi có tặng riêng cho tôi 1 căn nhà (trong hợp đồng tặng cho nhà chỉ ghi tên 1 mình tôi bên được tặng cho).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cũng chỉ thể hiện duy nhất tên tôi. Nay tôi muốn bán nhà cho người khác nhưng cán bộ địa phương xã yêu cầu vợ tôi phải làm giấy cam kết xác nhận căn nhà đó là tài sản của riêng tôi. Theo tôi được biết theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình thì tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng. Như vậy, việc cha mẹ tôi đã tặng cho riêng tôi căn nhà trên, cũng đồng nghĩa với việc đây là tài sản của riêng tôi, tức là tôi có toàn quyền quyết định đối với căn nhà này.
Tôi có thắc mắc là việc cán bộ địa phương xã chính yêu cầu phải có giấy cam kết xác nhận căn nhà trên là tài sản riêng của tôi có đúng không? Nếu vợ tôi không chịu làm chẳng lẻ tôi không được tự quyền quyết định bán căn nhà là tài sản riêng của tôi hay sao? Tôi rất hoang mang về những gì tôi đã biết và không biết, liệu căn nhà trên có phải là tài sản riêng của tôi hay không? Tôi có phải chia đôi căn nhà cho vợ tôi trong trường hợp ly hôn với vợ tôi không?
Nguyễn Thành Long, Tiền Giang
Trả lời:
Do căn nhà trên bạn đã được cha mẹ tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân nên đây được được xem là tài sản riêng của bạn theo quy định tại Điều 32 Luật hôn nhân và gia đình 2000.Vì vậy, bạn có toàn quyền quyết định như bán, chuyển nhượng, tặng cho… cho người khác theo quy định của pháp luật mà không ai có quyền ngăn cản, ngoại trừ trường hợp căn nhà này đã được vợ chồng bạn sử dụng và là nguồn sống duy nhất của cả hai vợ chồng. Trường hợp căn nhà đã được đưa vào sử dụng chung và là nguồn sống duy nhất của vợ chồng bạn thì việc định đoạt căn nhà này phải được sự thỏa thuận của hai vợ chồng.
Như vậy, việc cán bộ địa chính xã yêu cầu phải có giấy cam kết xác nhận căn nhà trên là tài sản riêng của bạn mới thực hiện việc chứng thực hợp đồng mua bán nhà là trái với quy định hiện hành. Theo quy định , cán bộ địa chính xã hoàn toàn có thể căn cứ và hợp đồng tặng cho để xác nhận căn nhà là tài sản riêng của bạn. Ngoài ra, cán bộ địa chính xã chỉ có thể yêu cầu bạn phải có văn bản đồng ý của vợ bạn cho phép bạn bán căn nhà này trong trường hợp căn nhà này đã được đưa vào sử dụng chung mà lợi tức từ căn nhà này là nguồn sống duy nhất của gia đình bạn theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000.
Để được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp chính đáng của mình, bạn có thể khiếu nại đến UBND cấp xã nơi cán bộ địa chính xã yêu cầu phải cung cấp giấy xác nhận tài sản riêng mà không có cơ sở pháp lý. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nộp đơn khiếu nại, chủ tịch UBND cấp xã phải thông báo cho bạn bằng văn bản về việc thụ lý đơn khiến nại,nếu không thụ lý phải nêu rõ lý do. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày thụ lý (phức tạp không quá 45 ngày), chủ tịch UBND cấp xã phải giải quyết khiếu nại của bạn.
Trong trường hợp khiếu nại không được giai quyết trong thời hạn quy định hoặc được giải quyết nhưng không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại của chủ tịch UBND cấp xã, bạn có quyền khởi kiện hành chính đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất để khởi kiện về cán bộ địa chính xã không thực hiện mua bán nhà của bạn trái pháp luật.
Vì là căn nhà tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân của bạn nên không có nghĩa vụ phải chia ½ căn nhà cho vợ bạn khi ly hôn trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu
Nguồn: Theo Báo Nhà Đất
Các tin khác
Tin được nhiều người quan tâm
