Kênh truyền thông nhà đất - Chuyên tin nhà đất mới nhất

Gửi cho bạn bè
Email của bạn:
Email người nhận:
Nội dung:

Những hướng mở từ NGHỊ ĐỊNH 71 (P2)

Một điểm mới trong Nghị định 71/2010/NĐ-CP là các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở từ hai tầng trở lên có thể ngăn thành nhiều căn hộ có diện tích tối thiểu 30m2 và mỗi căn hộ có thể có giấy chứng nhận sở hữu riêng.

CHO XÂY CĂN HỘ 30m²

Một điểm mới trong Nghị định 71/2010/NĐ-CP là các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở từ hai tầng trở lên có thể ngăn thành nhiều căn hộ có diện tích tối thiểu 30m² và mỗi căn hộ có thể có giấy chứng nhận sở hữu riêng. Cụ thể, tại khoản 3 điều 43 nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m² ­­phải đáp ứng mỗi quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của luật nhà ở”.

Như vậy, nhà ở loại này được xem như dạng nhà chung cư và phải đáp ứng nhu cầu có phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại điều 70 luật nhà ở. Theo đó, khoản 1 điều 70 luật nhà ở quy định: “nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân”. Và tại khoản 5 điều 43 của Nghị định này quy định: “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 điều này mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”. Quan trọng hơn, mỗi căn hộ riêng lẻ trong nhà ở chung này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức sử dụng chung.

CẤP PHÉP XÂY CHUNG CƯ KHÔNG QUÁ 30 NGÀY

Theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP, đối với dự án phát triển nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước thì sau khi chủ đầu tư trình dự án , trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận tờ trình, chủ tịch UBND tỉnh hoặc quận huyện ,thị xã, thành phố thuộc tỉnh phải thẩm định và phê duyệt . Đối với dự án phát triển nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn không phải ngân sách Nhà nước thì UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra và có văn bản chấp thuận dự án trong thời gian tối đa là 30 ngày. Trường hợp dự án phát triển nhà ở có tổng số nhà ở từ 2.500 căn trở lên (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, kể cả khu đô thị mới và công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì trong thời hạn 10 ngày làm việc, UBND cấp tỉnh phải kiểm tra, lấy ý kiến của Bộ Xây dựng, Bộ tài nguyên – Môi trường, Bộ kế hoạch – Đầu tư và Bộ Tài chính về một số nội dung trước khi trình thủ tướng Chính phủ. Thời gian lấy ý kiến tối đa là 20 ngày .Trong thời hạn tối đa 10 ngày sau khi có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, UBND cấp tỉnh có văn bàn thông báo để chủ đầu tư tổ chức lập , thẩm định và phê duyệt dự án.

Nguyễn Thị Thu Thúy

(Còn tiếp...)

Nguồn: Tạp chí Bất Động Sản