Kênh truyền thông nhà đất - Chuyên tin nhà đất mới nhất

Gửi cho bạn bè
Email của bạn:
Email người nhận:
Nội dung:

Nhà Giá Rẻ Có Rẻ?

Khi những ngôi nhà xã hội dành cho người thu nhập thấp ra đời, nhiều người đã không giấu nổi niềm vui. Nhưng, liệu giấc mơ của họ có trở thành hiện thực?

>> Đại gia săn nhà giá rẻ
>> Hà Nội: Xây dựng khoảng 15.500 căn hộ thu nhập thấp trong 5 năm

Anh Trần Mạnh Hà, 33 tuổi, quê ở Yên Lập, Phú Thọ hớn hở: “Chắc không cần tìm thuê nhà nữa. Anh đang tính mua nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp, đang bán rồi, thế mà mãi mình mới biết”. Tôi vặn; “Gọi là nhà giá rẻ nhưng cũng phải đến mấy trăm triệ đồng. Tiền đâu mà anh mua?”. Anh nói, giọng tự tin: “Chú đừng lo, ngân hàng họ cho vay tiền. Anh đã tính đâu vào đó cả rồi. Sáng mai nếu rảnh, đi Xuân Mai lo thủ tục với anh”.

Nhà giá rẻ… không rẻ

Điều đáng nói nhất trong tính toán của anh Hà là giá cả. Với một căn nhà chung cư diện tích khoảng 50m2, nếu nằm trong trung tâm TP Hà Nội thì có khéo mua đến đâu giá cũng phải vào  khoảng bảy đến tám trăm triệu đồng. Đó thực sự là một “giấc mơ không có thật” với đồng lương công nhân của vợ chồng anh. Thế nên, ngay sau khi biết được thông tin về những căn nhà giá rẻ do công ty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai đã hoàn thiện và đang rao bán, vợ chồng anh vui mừng như bắt được vàng.

Theo đúng tinh thần “mua nhanh kẻo hết”, chúng tôi tìm xuống trụ sở công ty Vinaconex Xuân Mai để làm thủ tục đăng ký mua nhà. Nhân viên phòng kinh doanh hồ hởi thông báo; “Các anh yên tâm, nhà vẫn còn nhiều, thoải mái chọn”.

Theo hướng dẫn, anh Hà muốn mua nhà thì trước tiên phải có một giấy giới thiệu của cơ quan đang làm việc, sau đó, công ty sẽ làm cho anh một hợp đồng mua nhà. Anh cầm hợp đồng đó đến ngân hàng làm vật thế chấp để vay tiền nộp cho công ty. Mọi việc hết sức đơn giản, rõ ràng, đúng pháp luật nên anh Hà vui mừng ra mặt.
Trước khi về, cô nhân viên dặn dò: “Tốt nhất, anh nên đến ngân hàng để họ chỉ cho anh mọi thủ tục cần thiết, xem chính xác là mình có nằm trong đối tượng được vay tiền hay không”.

Theo lời cô nhân viên, anh Hà bấm máy gọi đến ngân hàng. Sau một hồi trò chuyện, anh Hà bỗng ủ rũ, thở dài thượt: “Hỏng rồi chú mày ạ”.

Anh nói: “Ngân hàng họ đồng ý cho vay 70% giá trị căn nhà, mình chỉ phải lo 30% còn lại. Nhưng với một điều kiện thu nhập của vợ chồng anh phải trên 10 triệu đồng/ tháng. Nói thực là vợ chồng anh cố lắm một tháng may ra được ngót 6 triệu đồng. Rồi còn phải nuôi con nữa”.

Anh Hà tỉ mỉ phân tích rằng, mua một căn nhà khoảng 195 triệu, anh phải trả ngay hơn 58 triệu đồng. Số còn lại anh sẽ trả dần trong vòng 10 năm, tiền lãi ngân hàng là 1,4%/ tháng. Thế là một tháng anh sẽ mất đi gần 3 triệu trong ngân sách vốn đã hạn hẹp của mình. Tính đi, tính lại, anh Hà tặc lưỡi: “Tính ra thì sau 10 năm, tiền anh trả lãi cho ngân hàng quá bằng anh mua một căn nhà mới. Thế này thì biết đến bao giờ mình mới có nhà”.

Nhà cho người thu nhập thấp đang rơi vào tay người thu nhập cao

Chúng tôi đem những điều băn khoăn của anh Hà và rất nhiều người nữa đến gặp ông Nguyễn Anh Đức – Phó giám đốc công ty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai. Trong cuộc trò chuyện, ông Đức công nhận: “Nhà nước chưa có quy định cụ thể về đối tượng được coi là người lao động có thu nhập thấp. Hiện nay,khái niệm này không rõ ràng nên, để xác định được đối tượng có thu nhập thấp chỉ dựa vào cảm quan của từng đơn vị nhiều khi không chính xác, gây phiền toái cho nhiều đối tượng mua nhà”.

Nói về hiện tượng đầu cơ nhà ở xã hội ông đức thành thật: “Đúng là đã có người đến đây đặt vấn đề với chúng tôi mua liền 8 căn hộ 1 lúc. Về sau, khi thấy thị trường bất động sản không thực sự sốt, họ mua 4 căn hộ và chúng tôi đồng ý bán cho họ”.

Đối tượng người mua cũng không được công ty quản ký chặt chẽ. Vì thế, không cứ là người thu nhập thấp, người có thu nhập cao cũng hoàn toàn có thể mua nhà. Và nhà ấy để ở, hay để bán lại hoàn toàn phụ thuộc vào họ.

Trong vai một người đi tìm mua nhà, chúng tôi đến khu nhà 5T3 trong block nhà 5 tầng do công ty Vinaconex Xuân Mai xây dựng. Chị phương, một người đang sống tại khu nhà này cho biết: “Tôi có 2 căn ở đây, một căn để ở và một căn mớ quán bán hàng tạp hóa. Nếu các chú thực sự cần tôi bán cho các chú một căn 51m2, tầng 3, giá khoảng 300 triệu đồng”.

Khi chúng tôi băn khoăn rằng không nằm trong nhóm thu nhập thấp, mua nhà ở đây có phiền phức gì không, chị Phương phẩy tay: “Ôi dào, có là tỷ phú thì đến đây mua nhà cũng được. Chẳng ai nói gì cả, thích thì để ở, không thích thì lại bán”. Khi được hỏi về giá gốc của căn nhà, chị Phương thành thật: “Tôi mua thời điểm cuối năm 2007 là 165 triệu đồng, giờ bán 300 triệu đồng là hữu nghị rồi, thích thì tôi làm thủ tục, sang tên đổi chủ luôn”.

Như vậy, thực tế trong thời gian qua, đã có những căn hộ giá rẻ trong các dự án nhà dành cho người có thu nhập thấp đã rơi vào tay những người có thu nhập cao.
Bên cạnh đó, hiện nay, phát hiện ra nhu cầu rất lớn từ thị trường nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp, một số tư nhân cũng đã bắt đầu bỏ vốn xây dựng những khu chung cư giá thấp bán kiếm lời. Trên mạng internet cũng đã thấy xuất hiện những tin rao bán nhà như: Bán chung cư giá rẻ mới xây ở Cầu giấy, giá 14 triệu/m2. Giá này rất rẻ trong khi miếng đất để xây căn chung cư đó đã có giá trên 50 triệu/m2.

Theo ông Đức thì những căn nhà xã hội có giá rẻ hơn mức bình thường vì nhận được nhiều sự hỗ trợ của Nhà nước, cắt giảm những chi phí về thiết kế, áp dụng công nghệ tiên tiến trong xây dựng. Những yếu tố đó gộp lại làm cho giá của căn nhà giảm xuống rất nhiều.
Thế nên nhiều người định tìm mua những căn chung cư giá rẻ do tư nhân bán đều có chung lo ngại rằng: “Tiền nào của đó, nhà rẻ chắc là do chất lượng xây dựng không được tốt. Chắc gì đã ở được lâu”.

Cần cơ chế phù hợp

Lý giải vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường – khẳng định: “Nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp hiện nay chiếm trên 70% lượng cầu của thị trường BĐS. Nhà giá rẻ đóng một vai trò cực kỳ quan trọng trong việc phát triển lành mạnh thị trường bất động sản đồng thời mang ý nghĩa an sinh xã hội rất lớn.
Thể nhưng giải quyết nó không phải dễ bởi chỉ dựa vào quy luật của thị trường thì rất khó mà phải có sự trợ giúp của Nhà nước. Làm sao để sự trợ giúp này không lâm vào tình trạng xin cho và đến tận tay người có thu nhập thấp.
Ông Võ cho rằng, việc mua đi bán lại là một việc hoàn toàn bình thường. Để giải quyết tình trạng này, Nhà nước phải có biện pháp làm cho đối tượng có tiền đừng tung tiền ra để mua cùng lúc nhiều căn nhà. Phải có công cụ về thuế nhà đánh vào những trường hợp có dấu hiệu đầu cơ nhà đất nhằm hạn chết triệt để hiện tượng này.

Bên cạnh đó, Nhà nước phải điều tiết được nguồn cung, xây dựng và bán ra nhiều nhà giá rẻ thì tự nhiên giá cả sẽ bình ổn.
Khác với các căn chung cư ở quá xa trung tâm TP.Hà Nội, những căn chung cư đang xây dựng tại khu đô thị Việt Hưng, Sài Đồng (Gia Lâm), Xuân Đỉnh (Từ Liêm) được dự đoán là sẽ “đắt như tôm tươi”. Theo thông báo của UBND TP.Hà Nội tổng kinh phí dành cho nhà ở cho người thu nhập thấp giai đoạn 2011 – 2015 là 3.771 tỷ đồng với các khu chung cư giá rẻ tại Xuân Phương, Trung Văn, Mễ Trì.

Ông Võ cho rằng công cuộc xây dựng nhà ở xã hội Việt Nam mới bắt đầu. Các chủ đầu tư phải công khai rộng rãi ngay từ đầu những quy hoạch về nhà giá rẻ, thông báo cụ thể những quy trình đăng ký mua nhà, thủ tục tiếp nhận đăng ký.
Nếu cần, để xác định được đúng đối tượng mua nhà thì cộng đồng những người có nhu cầu tự bình chọn với nhau, tìm ra những người thực sự có nhu cầu. Làm như thế, chúng ta có thể tránh được tình trạng “ưu tiên người nhà”, hay “dấm dúi” với nhau của những người có trách nhiệm. Có như vậy, nhà giá rẻ mới thực sự đến tay người có thu nhập thấp.

Minh Tiến
 

Nguồn: Theo báo người đô thị