Kênh truyền thông nhà đất - Chuyên tin nhà đất mới nhất

Gửi cho bạn bè
Email của bạn:
Email người nhận:
Nội dung:

“Miếng bánh” khó nuốt (P2)

Giữa tháng 11/2010, nhiều doanh nghiệp đã có cuộc đối thoại với VDB để giải quyết những vướng mắc trong việc cho vay vốn. Tại đây, các doanh nghiệp đã nêu khó khăn và bày tỏ quan điểm sẽ trả lại các dự án nhà ở xã hội do không thể vay được vốn ưu đãi. Theo ông Bùi Đức Long, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Vincon, đơn vị đang xây dựng nhà ở xã hội tại Huế và Đà Nẵng, nếu căn cứ theo các quy định hiện hành thì Vincon hoàn toản đủ điều kiện để vay vốn tại VDB như đối tượng mua nhà đã được phê duyệt.

Ông Long nêu câu hỏi: “Tại sao Vincon không được vay vốn ưu đãi? Chúng tôi cần câu trả lời là từ nay đến cuối năm có được vay không? Cần phải bổ sung tiếp những giấy tờ gì trong hồ sơ vay vốn? Nếu không được vay vốn với lãi suất ưu đãi, vì trách nhiệm với xã hội, Vincon sẵn sàng vay vốn của ngân hàng thương mại để làm vả trả lại những dự án chưa khởi công cho chính quyền địa phương”.
Cũng trong tình trạng tương tự là Công ty Sonanland, chủ đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp và nhà ở cho công nhân thuê tại Đồng Nai.
Ông Nguyễn Khắc Sơn, Chủ tịch HĐQT Sonanland cho biết, khi khởi công xây dựng dự án, doanh nghiệp ước tính giá thành theo thời điểm hiện hành và tính toán được vay vốn tín dụng ưu đãi và bán nhà theo mức 8,4 triệu đồng/m2. Bây giờ, mặt bằng giá cả xây dựng tăng chóng mặt, doanh nghiệp phải vay vốn tại các ngân hàng thương mại với lãi suất 17-18%/năm, trong khi vẫn cố gắng giữ giá bán nhà cho người có thu nhập thấp, thì không thể làm nổi.
Ngoài khó khăn về nguồn vốn đầu tư, chi phí đầu vào tăng cao, trong khi giá bán do Nhà nước quy định không bù đắp nổi cũng đang là vướng mắc của các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Theo dự toán của Bộ Xây dựng, nhà ở xã hội có giá khoảng 7 triệu đồng/m2, là mức giá khá thấp so với thực tế giá thành xây lắp, chi phí thuê mua đất… hiện nay.

Ông Đặng Hoàng Huy, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai tính toán, với giá đầu vào hiện nay, để hoàn thiện 1 m2 nhà ở có chất lượng vừa, doanh nghiệp phải chi 10-12 triệu đồng. Như vậy, một căn nhà có 60m2, giá thành đã lên tới khoảng 700 triệu đồng. Đây là mức giá quá cao đối với người có thu nhập thấp, khiến doanh nghiệp khó bán nhà theo yêu cầu của các cơ quan quản lý. Nếu doanh nghiệp cố ép để xây nhà bán với mức giá 6-7 triệu đồng/m2 cho vừa túi tiền người thu nhập thấp, thì sẽ không đảm bảo chất lượng công trình.
Theo nhiều doanh nghiệp, một trong các lý do quan trọng nhất để từ chối đầu tư nhà giá rẻ là không thu được tỷ suất lợi nhuận cao. Hơn nữa, nhà giá rẻ nếu bán trả góp từ 10 đến 20 năm, thì việc thu hồi vốn chậm. Ông Lê Ngọc Ước thừa nhận, Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera là doanh nghiệp nhà nước, thực hiện các dự án xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp với trách nhiệm chia sẻ chính sách an sinh xã hội của Nhà nước, chứ mức lợi nhuận khống chế dưới 10% thực sự không khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây dựng các dự án này.

“Gỡ vướng” bằng cách nào?

Những cam kết và các động thái tích cực của Bộ Xây dựng gần đây đã khiến nhiều doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp kỳ vọng thị trường này sẽ thực sự khởi sắc trong tương lai gần. Đầu tiên, phải kể đến việc Bộ Xây dựng đã rất nỗ lực trong việc giúp các doanh nghiệp tìm kiếm, tiếp cận nguồn vốn. Cụ thể, Bộ Xây dựng đã thống nhất với VDB tiến hành thí điểm cho vay ưu đãi đối với các dự án phát triển nhà ở công nhân, nhà thu nhập thập tại một số địa phương trọng điểm. Bộ Xây dựng cũng đã giới thiệu các dự án xây dựng nhà ở xã hội cho Hiệp hội Bất động sản Mỹ, mời gọi đối tác nước ngoài đầu tư vào những dự án này…
Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, qua nhiều lần làm việc với VDB, Bộ Xây dựng đã thống nhất sơ bộ với VDB thu xếp khoảng 7.000 tỷ đồng cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội. Dự kiến, sẽ có 32 dự án nhà ở thu nhập thấp tại khu vực đô thị và 11 dự án nhà công nhân khu công nghiệp được ưu đãi vay vốn. Bộ Xây dựng cũng đang chủ động tích cực tìm kiếm, huy động các nguồn vốn huy động khác như: vốn vay của các tổ chức tín dụng trong nước, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA)…, để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, nhà ở công nhân.
Trở lại việc vay vốn của VDB theo ông Nguyễn Quang Dũng, Tổng giám đốc VDB, do vướng mắc cơ chế, nên VDB khó lòng vượt rào. Theo quy định hiện hành, muốn vay vốn, tổ chức, cá nhân phải thế chấp tài sản tại các tổ chức tín dụng; muốn thế chấp tài sản thì phải đăng ký giao dịch bảo đảm; muốn đăng ký giao dịch bảo đảm thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng các dự án nhà ở xã hội được Nhà nước giao đất không thu tiền, nên không thể có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này giải thích vì sao việc giải ngân vốn tín dụng ưu đãi không thể thực hiện được.
“Việc chưa giải ngân được đồng vốn tín dụng ưu đãi nào đúng là có một phần trách nhiệm của VDB, tuy nhiên, vướng mắc cơ bản là do cơ chế hiện hành trong việc thế chấp tài sản đảm bảo tiền vay. Vì vậy, dù rất muốn đẩy nhanh giải ngân nguồn vốn, song VDB không thể vi phạm pháp luật”, ông Dũng nói và thừa nhận, VDB không thể cam kết khi nào giải ngân nguồn vốn tín dụng ưu đãi nếu các quy định về giải ngân vẫn chưa được tháo gỡ.

Hữu Tuấn
 

Nguồn: Theo nhịp cầu đầu tư