NhaDat.net - Lấy lửa từ căn hộ trung bình

Hạ Tầng - Qui Hoạch

Thứ Hai, 10/01/11, 04:41 pm GMT+7

E-mail

Bản In

Lấy lửa từ căn hộ trung bình

Phân khúc nhà trung bình và giá thấp được dự báo sẽ tiếp tục đóng vai trò giữ lửa cho thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2011.

Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp đang lao đao vì sức cầu yếu thì nhà dành cho người có thu nhập trung bình và giá thấp lại chứng kiến sự tăng mạnh về khối lượng tiêu thụ. Sức nóng này dự kiến sẽ còn lan tỏa trong năm 2011.

Hâm nóng thị trường

Dạo quanh các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn TP.HCM, có thể thấy, phân khúc nhà giá thấp và trung bình đang chiếm ưu thế rõ ràng về lượng giao dịch. Mới được tung ra thị trường vào trung tuần tháng 12.2010, nhưng toàn bộ 166 căn hộ của dự án chung cư Nhất Lan (Bình Tân), theo thông tin từ chủ đầu tư, đã được bán hết. Trong thời gian này 200 căn hộ thuộc dự án Sông Đà Riverside (Thủ Đức) được tiêu thụ trong vòng 10 ngày sau khi mở bán. Chủ đầu tư dự án Lotus Garden (Tân Phú) cũng cho biết đã tiêu thụ hết 200 căn hộ trong đợt mớ bán vào tháng 11.2010. Theo một số chủ đầu tư các dự án nhà trung bình và giá thấp khác, tình hình kinh doanh của họ cũng khá tốt.

Ảnh minh họa

Bà Nguyễn Thị Thanh Phương, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa, cho biết: “Hiện nay, phân khúc nhà trung bình được tiêu thụ khá mạnh trên sàn Tín Nghĩa. Khách hàng đang có nhiều sự lựa chọn hơn vì nguồn cung hiện tương đối lớn”. Theo báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM quý III/2010 của công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam, lượng tiêu thụ căn hộ ước đạt khoảng 4.400 căn trong quý III, con số giao dịch lớn nhất so với các quý của năm 2010. Hơn 80% trong số đó là căn hộ trung bình và giá thấp.

Lý giải về việc này, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI), cho biết: “Tỉ lệ người mua để ở tăng, do các chính sách liên quan đến bất động sản của Nhà nước đã dần đưa thị trường về ổn định. Giá bán dần trở về giá trị thực. Đồng thời, sự cạnh tranh do nguồn cung tăng cũng đêm đến nhiều sự lựa chọn hơn cho người dân”.

Ông Nhân cũng cho rằng, căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình chính là phân khúc có nhiều lợi thế cạnh tranh nhất trên thị trường hiện nay, một phần vì đây là phân khúc có nhu cầu thực sự.

Ngoài ra, sự chuyển dịch của nhà đầu tư thứ cấp từ phân khúc cao cấp sang phân khúc trung bình cũng góp phần hâm nóng thị trường. Sự chuyển hướng này, ngoài lý do đây là phân khúc có nhu cầu cao, còn có nguyên nhân từ nghị định 71/2010/NĐ – CP của chính phủ (có hiệu lực kể từ ngày 8.8.2010).

Ảnh minh họa

Chẳng hạn điều khoản “Nghiêm cấm nhà đầu tư thứ cấp ký hợp đồng mua bán với khách hàng” đã khiến các nhà đầu tư khó có thể lướt sóng như trước. Vì thế, sau khi Nghị định được ban hành, nhiều nhà đầu tư thứ cấp, vốn được xem là đội quân chủ lực tạo nên tính thanh khoản cho thị trường, đã tìm đường rút khỏi phân khúc cao cấp để tránh rủi ro do đầu tư vốn lớn. Đồng thời, họ chuyển hướng sang căn hộ trung bình và giá thấp, vốn là phân khúc đòi hỏi vốn ít trong khi nhu cầu mua cao.

“Tuy phân khúc nhà trung bình và giá thấp có lợi nhuận không cao như căn hộ cao cấp, nhưng tính thanh khoản thì cao hơn rất nhiều và do đó, vòng quay vốn sẽ nhanh hơn”, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhận định.

Còn ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng giám đốc công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), thì chỉ ra một thực tế rằng, phân khúc cao cấp đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn tài chính lớn trong khi các ngân hàng đang siết chặt cho vay mà nhà và lãi suất vẫn ở mức cao. Do đó, sự chuyển dịch từ phân khúc cao cấp sang trung bình là tất yếu. Ông Thắng cho rằng, các nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi đang đứng trước một nguy cơ rất lớn, vì họ có thể mua sỉ các dự án căn hộ để chời giá lên để bán lại.

Ảnh minh họa

Vẫn là sản phẩm chủ đạo

Năm 2011, thị trường căn hộ tại TP.HCM được dự báo vẫn là sân chơi của căn hộ tầm trung. Theo dự báo của công ty Nghiên cứu và Tư vấn Bất động sản VietRees, cho đến hết quý I/2011, tổng lượng cung căn hộ trung bình của TP.HCM sẽ vào khoảng 23.500 căn hộ, trong khi mức cầu lên đến gần 75.000 căn hộ. VietRess cũng dự kiến, trong 2 – 3 năm tới, vẫn sẽ có sự thiếu hụt lớn về lượng cung. Công ty này cho rằng, những căn hộ có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ duy trì được sức mua trên thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết: “Với xu thế hiện tại, căn hộ trung bình có thể sẽ chiếm khoảng 90% thị trường năm 2011 về cả số lượng dự án lẫn giao dịch. Các chủ đầu tư sẽ bung hàng mạnh để thu hồi vốn đã tồn đọng quá lâu. Thị trường căn hộ năm 2011 vẫn sẽ là thị trường của người mua và lượng tiêu thụ của căn hộ của phân khúc trung bình sẽ giữ vai trò chủ đạo trong việc tạo ra các đợt sóng lớn trên thị trường”.

Có thể nói, với lượng cung dồi dào, giá cả hợp lý, căn hộ trung bình và giá thấp đang mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu thực sự. Và điều đó có nghĩa là các chủ đầu tư sẽ bước vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt về giá cả, mẫu mã và chất lượng trong năm 2011.

Việt Dũng

Nguồn: Theo Nhịp cầu đầu tư

Các tin khác

[Trở về]