Kênh truyền thông nhà đất - Chuyên tin nhà đất mới nhất

Gửi cho bạn bè
Email của bạn:
Email người nhận:
Nội dung:

Định hướng sử dụng đất huyện Bình Chánh năm 2020

Theo định hướng quy hoạch, huyện Bình Chánh đảm nhiệm là chức năng trung tâm kinh tế , giáo dục, văn hóa, du lịch, công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp, dịch vụ và đầu mối giao thông , đầu mối hạ tầng kỹ thuật phía Tây - Nam thành phố.

Giới thiệu chung

Bình Chánh là 1 trong 5 huyện ngoại thành của TP.HCM, nằm phía Tây – Nam thành phố, phía Bắc giáp huyện Hóc Môn, phía Nam giáp huyện Bến Lức và huyện Cần Giuộc của tỉnh Long An, phía Tây giáp huyện Đức Hòa tỉnh Long An. Phía Tây giáp quận Bình Tân, quận 7. quận 8 và huyện Nhà Bè.

Các đơn vị hành chính thuộc huyện Bình Chánh gồm thị trấn Tân Túc, xã Tân Kiên, xã Vĩnh lộc A, xã Vĩnh Lộc B, xã Tân Quý Tây, xã Tân Nhựt, xã Qui Đức, xã Phong Phú, xã Phạm Văn Hai, xã Lê Minh Xuân, xã Hưng Long, xã Đa Phước, xã Bình Lợi. xã Bình Hưng, xã Bình Chánh, xã An Phú Tây.

Quy mô

Tổng diện tích tự nhiên trên địa bàn toàn huyện Bình Chánh là 25.255.28ha. Trong đó: Khu đô thị Nam thành phố chiếm 1.839ha (các chỉ tiêu cơ cấu sử dụng các loại đất như đất ở, công trình công cộng, cây xanh, giao thông sẽ được căn cứ theo nội dung quy hoạch chi tiết 1/5000 Khu đô thị Nam thành phố được phê duyệt); khu đô thị còn lại của huyện Bình Chánh: 2.924,0 – 3.096,0 ha, đất dân cư nông thôn khoảng 2.016,0 – 2.214,0 ha đất phục vụ chung cho thành phố 4.815ha, đất an ninh quốc phòng 7,28ha, đất sông rạch 1.968ha, đất lâm nghiệp 1.500ha, đất nông nghiệp 10.193 – 19.913ha.

Ảnh minh họa

Về quy mô dân số, dân số dự kiến đến năm 2010 là 500.000 người, năm 2015 là 70.000 người và năm 2020 là 859.000 người (năm 2020 dân cư đô thị là 730.000 người, dân cư nông thôn là 120.000 người).

Định hướng quy hoạch

Theo định hướng quy hoạch, huyện Bình chánh đảm nhiệm chức năng là trung tâm kinh tế, công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp, dịch vụ và đầu mối giao thông (đường bộ, đường sắt, đường thủy), đầu mối hạ tầng kỹ thuật phía Tây  - Nam thành phố. Ngoài ra huyện Bình Chánh còn là trung tâm giáo dục, văn hóa, du lịch, nghỉ ngơi giải trí gắn kết với cảnh quan thiên nhiên và nông nghiệp sinh thái phối hợp khai thác du  lịch. Phát triển các khu dân cư mới nhằm giảm áp lực dân cư khu vực nội thành.

Trong đó, các phân khu chức năng bao gồm: khu nhà ở, công trình công cộng, công viên cây xanh – TDTT, khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. ..các khu dân cư hiện hữu sẽ được chỉnh trang, nâng cấp thông qua việc xác định thêm các tuyến đường nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật được kết nối đồng bộ, kết hợp sắp xếp lại để tạo thêm quỹ đất xây dựng công trình công cộng nhằm cải thiện môi trường sống. Những khu đô thị mới được phát triển với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đạt chuẩn đô thị văn minh hiện đại, xây dựng các khu cao ốc căn hộ dọc tuyến đường giao thông chính, nhà liên kế, biệt thự và nhà sân vườn được xây dựng ở khu vực nông thôn.

Về quy hoạch khu dân cư

Khu vực TT.Tân Túc và X,Tân Kiên sẽ là trung tâm hành chính của H.Bình Chánh. Hơn nữa, nơi đây còn là điểm đầu của tuyến đường sắt Sài Gòn – Mỹ Tho, depot (trạm điều hành, bảo dưỡng, nhà ga metro). Phía Tây đường Nguyễn Cửu Phú là khu đô thị mới 500ha. Ngoài ra còn có hơn 20 dự án khu dân cư, căn hộ sẽ được triển khai.

Cụ thể:

Các khu ở hiện hữu được chỉnh trang, nâng cấp thông qua việc xác đinh thêm các tuyến đường nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đồng thời sắp xếp lại để tạo thêm quỹ đất xây dựng công trfinh công cộng, cải thiện môi trường sống cho khu vực.

Khu ở mới chủ yếu phát triển dạng đô thị với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh phù hợp với tiêu chuẩn đô thị hiện đại văn minh.

Dân cư nông thôn được tập trung xây dựng tại các điểm dân cư lớn tồn tại lâu dài với quy mô phù hợp cho một khu dân cư nông thôn là trên 200 hộ, tạo điều kiện thuận  lợi cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng.

Hình thái kiến trúc: nhà chung cư cao tầng sọc tuyến giao thông chính đường Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 1A, nhà liền kế (hiện hữu cải tạo), biệt thự và nhà ở thấp tầng có gắn kết với sân vườn cho khu vực nông thôn.

Các công trình công cộng

Đảm bảo đủ các loại hình phục vụ thiết yếu, cấp phục vụ, quy mô phục vụ và bố trí theo giải pháp phân tán trong các khu ở, đảm bảo bán kinh phục vụ và vị trí phù hợp với chức năng, đồng thời kết hợp với các mảng hoa viên sân chơi, thể dục thể thao tạo nên những khoảng không gian mở cho từng khu vực.

Công trình công cộng trong các đơn vị ở thị trấn  và xã gồm các công trình công cộng mang tính thường xuyên như công trình hành chính cấp xã – thị trấn, nhà văn hóa, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở…

Công trình công cộng khu vực (liên xã) và huyện.

Trung tâm công cộng cấp huyện tại khu trung tâm thị trấn Tân Túc quy mô công trình công cộng khoảng 40 – 50ha, trong đó gồm công trình hành chính , thương mại, dịch vụ, y tế, văn hóa – thể dục thể thao..

Trung tâm công trình công cộng liên xã quy mô khoảng 20 – 30ha/trung tâm, là điểm tựa phát triển khu dân cư giữ vai trò thúc đẩy quá trình đô thị hóa nông thôn.

Đất công trình công cộng cấp Trung ương, thành phố:

Trung tâm cấp khu vực thành phố về phía tây bố trí tại xã Tân Kiên (trung tâm dịch vụ thương mại, ngân hàng, tài chính, nhà ở) quy mô khoảng 200ha.

Công trình công cộng tại khu đô thị mới Nam thành phố.

Khu vực 3 xã cánh Nam Bình Chánh

Khu vực Lê Minh Xuân (bệnh viện tâm thần)

Khu làng đại học tại xã Hưng Long quy mô khoảng 583ha.

Quy mô giao thông

Trên cơ sở mạng lưới đường bộ chính hiện hữu, hình thành và phát triển mới một số tuyến trục chính nhằm bổ sung hình thành hệ thống đường trục cấp1, 2, tạo khung sườn giao thông chính, chủ yếu đảm nhận chức năng giao thông đối ngoại.

Khai thác hợp lý các tuyến giao thông hiện hữu, bao gồm các tuyến Tỉnh lộ, Hương lộ, các tuyến đường nông thôn liên xã.

Xây dựng các bãi, đầu mối giao thông chính kết hợp các phương thức vận chuyển: sắt – Bộ - Thủy.

Đường sắt quốc gia là tuyến đường sắt Sài Gòn – Mỹ Tho theo trục Bắc – Nam  nằm song song đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương qua các xã Bình Chánh, Tân Kiên, Tân Nhựt và thị trấn Tân Túc.

Đường sắt đô thị: đi qua địa bàn huyện có đoạn nhánh cuối tuyến Metro tại xã Tân Kiên và hình thành ga đường sắt đầu mối tại đây.

Hình thành tuyến vành đai giao thông thủy theo tuyến kênh Xáng, kênh An Hạ, kênh Lý Văn Mạnh.

Các chỉ tiêu quy hoạch:

a)Khu đô thị Nam thành phố: Áp dụng theo quyết định số 6555?QĐ – UBND ngày 27 tháng 12 năm 2005 của ủy ban nhân dân thành phố, với chỉ tiêu đất dân dụng bình quân 45m2/người.

b)Khu đô thị còn lại của huyện Bình Chánh: bình quân 68,0 – 72,0m2/người, bao gồm: đất khu ở: 41,0 – 42,5m2/người

Đất công trình công cộng: 3.0 – 4.0 m2/người

Đất cây xanh: 9,5 – 11,0 m2/người

Đất giao thông: 13.0 – 16.0m2/người

c) Khu dân cư nông thôn: bình quân 168,0 – 177,0 m2/người. bao gồm:

Đất ở: 55,0 – 60,0m2/người

Đất ao, vườn: 100m2/người

Đất công trình công cộng: 3,0 – 4,0m2/người

Đất cây xanh: 3,0 – 4,0 m2/người

Đất giao thông: 7,0 – 9,0 m2/người.

d)Chỉ tiêu xây dựng đối với khu nhà ở:

Khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang: Mật độ xây dựng :40 – 50%.

Khu nhà mới: Mật độ xây dựng: 30 – 35%.

Về tầng cao xây dựng: căn cứ vào định hướng phát triển kinh tế xã hội, chức năng của các khu quy hoạch, không gian kiến trúc đô thị của khu vực đô thị hóa và khu dân cư nông thôn để có nghiên cứu xác đinh về chiều cao xây dựng công trình cho từng khu vực, đồng thời thực hiện theo quyết định số 100/2003/ QĐ – UBND ngày 20 tháng 6 năm 2003 của UBND thành phố về quy định các bề mặt hạn chế chướng ngại vật Sân bay Tân Sơn Nhất và yêu cầu khống chế chiều cao công trình xây dựng phù hợp với quy định về quốc phòng đối với khu vực thành phố Hồ Chí Minh.

MBNĐ tổng hợp

Nguồn: Theo Mua Bán Nhà Đất