Kênh truyền thông nhà đất - Chuyên tin nhà đất mới nhất

Gửi cho bạn bè
Email của bạn:
Email người nhận:
Nội dung:

Đầu tư hay hưởng thụ

Hấp lực từ BĐS du lịch nghỉ dưỡng Theo nhận định của giới chuyên môn, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có thị trường du lịch biển mang tầm quốc tế, sánh ngang với những quốc gia có ngành du lịch phát triển như Indonesia, Thái Lan, Singapore…

Theo đó, một xu hướng mới nổi lên ở châu Á và đang xâm nhập mạnh mẽ vào Việt Nam từ 03 năm này là mua bán bất động sản trong những khu nghỉ dưỡng và khách sạn hạng sang. Đặc biệt, cùng với sức bật của ngành du lịch biển với khoảng 80% lượng khách trong nước lẫn quốc tế mỗi năm, BĐS thuộc phân khúc du lịch nghỉ dưỡng sẽ tạo được bước phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Hơn nữa, theo thống kê của Tổng cục du lịch Việt Nam trong năm 2009, lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đạt 3,8 triệu người và doanh thu trên 3,5 tỉ USD. Vì vậy, việc đầu tư xây dựng các khu resort nghỉ dưỡng của hứa hẹn mực lợi nhuận thu về hàng năm từ 20-25% so với vốn đầu tư ban đầu, cho nên nhiều nhà đầu tư thứ cấp sẵn sàng bơm vốn vào phân khúc BĐS du lịch này.

Cũng theo nhận định của các chuyên gia, sau một thời gian trầm lắng của thị trường BĐS thì phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ dẫn dắt thị trường nhờ tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lợi lâu dài, chắc chắn, ít rủi ro. Xu hướng của phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng hiện nay là khách hàng không chỉ chọn vị trí, mà chọn lựa những dự án có khả năng tạo được sự gia tăng giá trị thực sự. Và Mũi Né – Phan Thiết đang là đích ngắm của nhiều khách hàng, nhờ lợi thế thời tiết quang năm nắng ấm.

Theo tiến sĩ Đô Thị Loan – Tổng thư ký hiệp hội BĐS Tp.HCM thì BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam được kỳ vọng có nhiều cơ hội phát triển trong  thời gian tới do đây là một kênh đầu tư có mức tăng trưởng và tính an toàn cao. Ngoài ra BĐS du lịch – nghỉ dưỡng đang có những chính sách mở rộng từ Chính phủ, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài và Việt kiều có nhu cầu mua để nghỉ ngơi. Và 3 năm liền, Việt Nam đã được giới đầu tư quốc tế chọn là một trong những thị trường được nhắm đến nhiều nhất trong khối các quốc gia đang phát triển. “Nhờ có sự thuận lợi về mặt thời tiết và những thông tin về việc nâng cấp hạ tầng giao thông, xây dựng sân bay, BĐS du lịch – nghỉ dưỡng tại Phan Thiết được xem là điểm đến hứa hẹn nhiều tiềm năng. Còn giá BĐS tại đây vẫn tương đối “mềm” nên cũng thu hút được sự quan tâm của người mua” – tiến sĩ Loan phân tích.

Không chỉ là “mốt” hưởng thụ thời thượng

Nếu như trước đây các đại gia ở Hà Nội và TP.HCM tìm mua đất ở ven đô để lập trang trại nghỉ cuối tuần, thì ngày nay hầu như ai cũng “tậu” riêng cho mình những ngôi biệt thự sang trọng bên những bờ biển đẹp nhất đất nước như Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng… Theo ông Phillippa  Huckle – một nhà tư vấn đầu tư ở Hồng Kông ví như việc sở hữu một chiếc xe Ferrari mà người sở hữu không quan tâm đến giá xe lên hay xuống vì đơn giản họ muốn lái xe Ferrari và xe đó thể hiện được đẳng cấp của chủ nhân. Thế  nhưng, đây không chỉ là “mốt” hưởng thụ thời thượng mà là một hình thức đầu tư thông minh. Theo đó, nhà đầu tư có thể sử dụng biệt thự hoặc căn hộ để nghỉ vài tuần trong năm, thời gian còn lại có thể ký hợp đồng với công ty quản lý để cho khách du lịch thuê lại. Nếu lựa chọn hình thức ký hợp đồng với công ty quản lý, người mua có toàn quyền lựa chọn thời điểm thích hợp để nghỉ dưỡng trong căn hộ, biệt thự của mình từ 1 – 3 tháng mà không phải trả tiền phòng. Đồng thời họ có quyền tiếp cận với những tiện ích của một khu nghỉ dưỡng 5 sao như nhà hàng, spa… với mức giá ưu đãi dành riêng cho những cư dân trong khu biệt thự. Thời gian còn lại trong năm sẽ được công ty quản lý cho khách du lịch thuê lại và chia lãi doanh thu sau khi đã trừ chi phí hoạt động. Với giá thuê căn hộ dự kiến lên đến 150 – 200 USD/đêm và biệt thự từ 250 USD đến trên 500 USD/đêm, doanh thu mang lại cho người mua thực sự không hề nhỏ.

Tuy nhiên, với giá bán cao, biệt thự và căn hộ trong những khu nghỉ dưỡng hạng sang rất kén chọn đối tượng khách hàng. Trong khi các căn biệt thự “triệu đô” gặp khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng thì các dự án có giá “vừa túi tiền” vẫn đang thu hút một bộ phận khách hàng tiềm năng. Hiện nay, tại miền Duyên Hải Nam Trung Bộ, đặc biệt Phan Thiết – Bình Thuận nổi lên hàng loạt dự án được đầu tư theo mô hình trên nhưng với giá khá “mềm” (dưới 200,000 USD) như Sentosa Villa, Casa Lavanda…

Sentosa Villa – Của để dành sinh lợi

Nằm trên cùng đường du lịch biển là Bà Rịa -  Bình Châu (Hồ Cóc) -  Hàm Tân -  Mũi Né (Tp.Phan Thiết) được xem là còn hoang sơ và đẹp nhất khu vực phía Nam, nên được nhiều công ty trong và ngoài nước chọn để xây dựng các khu nghỉ dưỡng. Hơn nữa khi sân bay Quốc tế Long Thành, tuyến đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết được xây dựng và đưa vào khai thác thì cung đường du lịch biển này cũng trở nên rất gần. Ngoài ra du khách dễ dàng di chuyển trên đường cao tốc Sài Gòn – Vũng Tàu và đi theo quốc lộ 56 để đến Hàm Tân hay Mũi Né trên con đường ven biển.

Khu biệt thự nghỉ dưỡng Sentosa Villa, hội tụ 3 chuẩn mực: sống cao cấp, tiện nghi; không gian thư giãn; khu nghỉ dưỡng ngay thủ đô resort. Các biệt thự có lối thiết kế độc đáo, uốn lượn theo địa hình tự nhiên của sườn  đồi được đầu tư tại khu vực Mũi Né rộng 16 ha với hơn 250 căn biệt thự đơn lập, khu căn hộ thấp tầng với tất cả view hướng biển, lưng tựa đồi, và mật độ xây dựng chỉ khoảng 40%. Ngoài ra, nơi đây còn có trung tâm thương mại, khu mua sắm, vui chơi giải trí, nhà hàng, cùng với khách sạn tiêu chuẩn 4 sao phục vụ nhu cầu của khách nghỉ dưỡng. Một điểm nhấn của dự án là chủ đầu tư xây dựng chiếc cầu vượt dây văng Sentosa Bridge được thiết kế tựa như cánh buồm  căng gió vươn ra đại dương bao la, nối liền khu biệt thự với công viên biển và bãi tắm dài của bờ biển Mũi Né.

Phân khúc BĐS du lịch đang được xem là kênh đầu tư khá phố biến hiện nay khi giá trị đầu tư cón khá thấp, nhưng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách quốc tế và khách Việt Nam luôn tăng cao, đặc biệt là khách du lịch Đông Âu (đặc biệt là Nga, Ucraina) thường tìm đến những quốc gia trong vùng nhiệt đới để trốn lạnh khi mùa đồng về từ 2 đến 3 tháng. Và với sự ưu đãi của thiên nhiên cùng nét đặc sắc về văn hóa, con người, Việt Nam đang được xem là thiên đường nghỉ dưỡng bậc nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Đỗ Khang
 

Nguồn: Theo đầu tư chứng khoán