Kênh truyền thông nhà đất - Chuyên tin nhà đất mới nhất

Gửi cho bạn bè
Email của bạn:
Email người nhận:
Nội dung:

Bất động sản Thái Lan: Tự tin nhìn về phía trước

Bất chấp khủng hoảng chính trị, các nhà đầu tư BĐS Thái Lan vẫn lạc quan nhìn về phía trước.

Năm 2010 được coi là một trong những năm khó khăn nhất trong lịch sử Thái Lan, trong lĩnh vực chính trị cũng như những ngành kinh doanh khác. Những bất chấp, những bất ổn chính trị,nhiều thương vụ lớn được giao dịch trọn vẹn trong năm 2010. Điều này được coi là một dấu hiệu của sự tự tin cao của nhà đầu tư vì đối với họ đầu tư vào tài sản là một đầu tư dài hạn.

Tiến sĩ Patima Jeerapeat, Giám đốc điều hành Colliers International Thái Lan chia sẻ:” chúng ta có quá nhiều câu hỏi đặt ra. Không có nghi ngờ rằng giá BĐS dọc theo theo Trạm phát sóng vô tuyến hoặc các đường tàu điện ngầm sẽ tăng giá liên tục vì đất đai thì có hạn mà nhu cầu liên lạc cũng như giao thông ngày càng phát triển. Đất đai cho loại hình này giá rất cao vì chúng ở vào các vị trí đắc địa. Tuy nhiên, trong tương lai. Các trạm này lại mở rộng, các tuyến tàu điện ngầm lại gia tăng, vì vậy đất dọc theo tuyến đường mở rộng sau đó sẽ trở nên hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Đối với năm 2011, chúng tôi đã sẵn sàng để lướt sóng cho dù bất kỳ thay đổi nào xảy ra. Chúng tôi đang chuẩn bị ứng phó với mọi kế hoạch, sẵn sàng áp dụng tất cả các chiến lược cho từng thách thức và hoàn cảnh mới”.

Ảnh minh họa

Những đặc điểm thị trường BĐS trong từng lĩnh vực.

Khi bàn về BĐS, công chúng thường chỉ nghĩ đến đất đai, nhà ở và chung cư cao tầng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường BĐS chủ yếu được phân loại thành 5 lĩnh vực khác nhau, bao gồm: công nghiệp, thương mại, khu dân cư, bán lẻ và khách sạn.

Bất động sản công nghiệp

Nhiều nhà phát triển BĐS công nghiệp chủ chốt đã đạt được mục tiêu của họ trong năm 2010. Tổng sản phẩm công nghiệp sẽ được cải thiện và tăng trưởng dự kiến tăng 10% vào năm 2011, đặc biệt đối với ngành sản xuất ô tô, và phụ tùng,các nhà máy sản xuất đồ điện tử và máy tín. Ngoài ra còn có thêm nhu cầu từ các nhà sản xuất trong và ngoài nước để mở rộng khu công nghiệp nên nhu cầu về đất đai về công nghiệp sẽ gia tăng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cho ngành công nghiệp nên quan tâm đến hai điều, đó là đánh giá tác động môi trường (EIA) và đánh giá tác động sức khỏe (HIA).

Ảnh minh họa

Bất động sản thương  mại

Thị trường văn phòng đã được cải thiện chút ít, nhất là đối với cao ốc văn phòng hạng B vì giao thông công cộng mở rộng. Nhiều cao ốc văn phòng bên ngoài trung tâm thành phố dường như thu hút sự quan tâm từ người thuê nhà. Trong khu vực trung tâm, nhiều tòa nhà văn phòng đang áp dụng các xu hướng đổi mới các tòa nhà văn phòng của họ với một cái nhìn hiện đại hơn để giữ chân khách thuê đã có cũng như thu hút khách thuê mới. Trường hợp khu vực trụ sở điều hành chưa có chuyển động ró nét trong năm 2010, tuy nhiên sẽ tươi sáng hơn trong năm 2011. Nói chung năm nay sẽ là một năm tươi sáng hơn cho thị trường văn phòng.

Khu dân cư.

Thị trường nhà chung cư chủ yếu năm 2010 đã gia tăng. Trong năm 2011, điều này sẽ ổn định hơn. Nhà chung cư ở nội thành giá dao động từ 80.000 – 120.000 baht (khoảng 2.600 – 3.900 USD) cho mỗi mét vuông, trong khi ở vùng ngoại ô giá giao động từ 50.000 – 75.000 baht (khoảng 1.600 – 2.450 USD) mỗi mét vuông. Chung cư cao cấp cho doanh nhân nước ngoài đã bị chậm lại. Năm nay có thể hy vọng sáng sủa về thị trường nhà phố, nhà song lập dọc theo các tuyến đường vận chuyển quá cảnh hàng sắp mở rộng hàng loạt.

Ảnh minh họa

Mặt bằng bán lẻ

Thị trường bán lẻ đã cho thấy sự cải thiện liên tục. Nhu cầu các địa phương tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Có rất nhiều dự án vừa được tung ra bán lẻ, như mặt bằng bán lẻ trong các dự án chung cư và trung tâm cộn g đồng dọc theo theo các tuyến đường vận chuyển mới. Nhiều nhà bán lẻ lớn và các của hàng cũng được áp dụng các xu hướng cải tạo, nâng cấp mặt bằng nhằm tái xây dựng thương hiệu cửa hàng ở thủ đô và các thành phố lớn. Ngoài ra, còn có một số trung tâm mua sắm mới, có khả năng hoàn thành trong năm 2011.

Khách sạn

Đối với công nghiệp khách sạn năm 2011, chúng ta có thể hy vọng rằng sẽ có khoảng 1.662 phòng mới quy mô cho khách sạn hạng sang. Khách sạn là loại hình đầu tư dài hạn, với mục tiêu để tăng vốn trong tương lai. Các chi phí lao động thấp, chi phí nguyên liệu thấp và chi phí nhập khẩu thấp kể từ năm 2010 là một ưu thế. Giống như các loại hình kinh doanh khác, thị trường BĐS cũng có vòng đời của nó, Một số tài sản trong kinh doanh chính và các khu vực mua sắm cũng bắt đầu trẻ hóa tài sản của họ, như là tài sản trong khu vực Sam Yan của Đại học Chulalongkorn, Bangkok Bazaar và Langsuan của Cục sở hữu Crown, một số dự án nhà ở, cửa hàng cũ theo đường Sukhumivit và các tuyến đường chính khác.

Bất động sản nông nghiệp

Ngoài 5 lĩnh vực trên, có một lĩnh vực mà người dân địa phương nên xem xét như là một sự lựa chọn đầu tư, đó là lãnh vực nông nghiệp, nơi được cho là khá nhạy cảm, phức tạp và gây tranh cãi,liên quan đến quyền sở hữu và các quyền văn hóa. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS địa phương và là một cách để  phát triển cuộc sống bền vững.

Ảnh minh họa

Một thay đổi lớn trong thị trường BĐS Thái Lan trong năm 2011, đó là khả năng gia hạn thuế đất. Điều này sẽ khuyến khích và hỗ trợ phát triển các nhà đầu tư trong nước, cũng như các nhà đầu tư nước ngoài. Đây cũng là kênh đầu tư có thể thu hút trực tiếp vốn từ nước ngoài.

Cộng đồng kinh tế châu Á năm 2015

Nhìn xa hơn và rộng hơn, đó là sự thay đổi  lớn trong năm 2015 của cộng đồng kinh tế Châu Á (AEC). Khối này sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong tất cả các ngành, đặc biệt là giao thông vận tải. Hệ thống tàu cao tốc từ Trung Quốc và các đường kết nối quốc gia sẽ mang lại cho Thái Lan một lợi thế. AEC sẽ mở ra các doanh nghiệp trong số các nước Châu Á. Với địa lý thuận lợi, nằm ở trung tâm của nhiều quốc gia, Thái Lan sẽ có một kênh phân phối lớn hơn. Hiện tại công chúng có thể lo sợ: chung cư cao tầng cung đang vượt cầu nhưng một khi AEC được phát triển nhu cầu chỗ ở sẽ nhiều hơn. Tóm lại, sẽ có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS trong các lĩnh vực thương mại, công nghiệp, bán lẻ và khách sạn cũng như các ngành khác, cơ bản nhà đầu tư biết chọn thời điểm thích hợp và khả năng biến ứng cao.

Như Hà

Nguồn: Theo Báo Nhà Đất