Kênh truyền thông nhà đất - Chuyên tin nhà đất mới nhất

Gửi cho bạn bè
Email của bạn:
Email người nhận:
Nội dung:

10 xu hướng vận hành của thị trường bất động sản 2011 ở Mỹ (P2)

Một sự trở lại của thị trường phụ thuộc vào 1 giải pháp dành cho các vẫn đề về tịch thu nhà xiết nợ, tạo áp lực lên giá nhà và áp chế sự tự tin của khách mua nhà.

1. Tỉ lệ thế chấp còn thấp.

Không hề quá muộn khi tận dụng lợi thế của lãi suất thế chấp thấp. Trong khi mức giá dự kiến sẽ tăng nhẹ trong năm 2011, và có thể sẽ vẫn còn giữ ở mức thấp – thậm chí dưới 5% - trong gần hét năm. Theo ngân hàng Thế giới Associates, lãi suất thế chấp cố định dự kiến trung bình khoảng 4,4% trong quý IV năm 2010 và tăng đến 5,1% vào cuối năm 2011. Vào tháng 11, Cục Dự trữ Liên Bang đã thông báo sẽ mua lại gói 6 tỉ USD trái phiếu để giữ mức lãi suất thấp và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

7.Một cái nhìn mới về tiêu chuẩn cho vay

Việc mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết kể từ khi các công ty cho vay siết chặt tiêu chuẩn của họ vào các khoản vay được bảo hiểm bởi các Ủy ban quản lý Nhà đất Liên Bang. Một số tổ chức cho vay, bao gồm Wells Fargo &Co, và Bank of America, đã nâng mức điểm số tín dụng tối thiểu các khoản cho vay có bảo hiểm FHA từ 620 đến 640.

Ảnh minh họa

Theo Lawrence Yun, Giám đốc Kinh tế của Hiệp hội các nhà quản lý BĐS Quốc gia (NAR), các tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ sẽ mang lại sự phục hồi của thị trường nhà ở. Trong tháng 11, Hội đồng quản trị của NAR đã phê chuẩn một chính sách tín dụng để thúc đầy ngành công nghiệp cho vay thê chấp , nhằm thay đổi chính sách của họ để nhiêu người mua nhà đủ điều kiện có thể có sở hữu được một căn nhà. Thêm vào đó, NAR lên kế hoạch phát triển các tài liệu giáo dục cho các nhà quản lý – môi giới BĐS và người tiêu dùng về các vấn đề tín dụng, bao gồm cả tầm quan trọng của tín dụng tốt, chính sách cho vay tín dụng, và làm thế nào có thể tìm được một thế chấp phù hợp.

8. Tiếp tục hướng sự quan tâm về đầu tư xây dựng mới

Năm 2011 sẽ là một năm đầy thách thức cho Ngành công nghiệp xây dựng. Cùng với niềm tin không nhiều từ khách hàng, cạnh tranh từ thị trường nhà tịch biên và tỷ lệ thất nghiệp cao, các công ty xây dựng và thiết kế chuyên về mảng nhà ở dân dụng đang phải đấu tranh để tăng doanh thu. Kết quả là, các cấp xây dựng đã giảm đáng kể trong vài năm qua, trong năm 2009 chỉ có 550.000 đơn vị nhà ở được xây dựng mới, so với 2.100.000 đơn vị ở đỉnh cao của thị trường nhà đất trong năm 2005.

Ảnh minh họa

Một số nhà kinh tế tin rằng, nếu ngành xây dựng nhà mới không theo kịp được nhịp độ, Mỹ có thể rơi vào tình trạng thiếu hụt nhà ở trong tương lai. Những với sự dư thừa những căn nhà bị tịch thu biên trên thị trường, ý tưởng về 1 tình trạng thiếu nhà ở nghe có vẻ xa vời. Tuy nhiên, các nhà kinh tế tin rằng số lượng nhà đang được xây dựng mới là không đủ để thích ứng với dân số ngày càng tăng.

Theo David Crowe, chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng quốc gia, sẽ cần phải xây dựng mới 16 triệu ngôi nhà trong thấp kỷ tới – hơn hai lần tốc độ hiện nay – để có theo kịp nhu cầu.

9. Cơ hội cho các nhà đầu tư

Giống như trong năm 2010, các nhà đầu tư giao dịch bằng tiền mặt sẽ có một lợi thế rất lớn trên thị trường bất động sản năm 2011. Nhờ có một lượng kiểm kê nhà bị tịch thu biên khá lớn, các ngân hàng giờ đây đề cập nhiều đến việc bán hàng nhanh hơn với giá cao nhất có thể. Kết quả là, tất cả các nhà cung cấp tiền mặt thường được chấp nhận nhờ đưa ra các mức giá cao hơn mong đợi tại những nơi thu hút các khoản vay.

Ảnh minh họa

Nếu bạn chỉ là một người mua nhà bình thường và đang cố gắng để nổi bật trong số tất cả những nhà đầu tư  giao dịch bằng tiền mặt, thì việc quan trọng nhất là hãy làm cho đề nghị của bạn trở nên hấp dẫn nhất có thể. Điều đó có nghĩa là tiết kiệm 1 lượng lớn tiền mặt khi trả giá xuống bớt, và hãy đưa ra mức giá đề nghị đó là gần với- hoặc thậm chí ở trên – mức giá yêu cầu một chút.

10. Đội ngũ lao động khôi phục lại các ngôi nhà

Trên tất cả, một lực lượng lao động mạnh mẽ là chìa khóa để lấy lại nhà. Trong khi tỷ lệ thất nghiệp vẫn còn cao, những người có nhà hiện tại tiếp tục bị mất nhà cửa của họ khi tịch biên, và người mua nhà tiềm năng thì gặp nhiều khó khăn trong việc hội tụ đủ điều kiện vay vốn,nên theo Hiệp hội kinh tế quốc gia, tỉ lệ người thất nghiệp sẽ dừng ở mức trên 9% trong năm 2011, sẽ vẫn có thể có cơ hội lấy lại nhà vào năm tới.

Nhật Nguyệt tổng hợp

Nguồn: Theo Bất Động Sản